SD Dojavi
OSMRTNICE
PRETPLATA
PREMIUM
stdClass Object ( [id] => 1185755 [title] => Tko je krivac za enorman porast cijena nekretnina? Bogataši iz Dalmacije koji su izvukli novac iz banaka i povećali potražnju! No, nisu jedini - evo tko doista pumpa cijene i kad bi one mogle pasti [alias] => tko-je-krivac-za-enorman-porast-cijena-nekretnina-bogatasi-iz-dalmacije-koji-su-izvukli-novac-iz-banaka-i-povecali-potraznju-no-nisu-jedini-evo-tko-doista-pumpa-cijene-i-kad-bi-one-mogle-pasti [catid] => 142 [published] => 1 [introtext] => [fulltext] =>

APN, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, i POS, Program poticane stanogradnje, krivci su za rast cijena stanova u Hrvatskoj, treba ih ukinuti, neka tržište sve regulira pa će cijene nekretnina manje rasti, naglasci su iz medijske buke koju periodično čujemo kada se počne govoriti o novom krugu povoljnih stambenih kredita ili cjenovno povoljnijoj stanogradnji za mlade obitelji.

I odmah treba reći – pogrešno usmjerene buke. Još točnije, namjerno pogrešno usmjerene buke radi skretanja pozornosti s biti problema i interesa koji se uz tu bit vezuju.

Jasno i glasno, cijene stanova ne pumpaju APN i POS, odnosno to čine neznatno i zanemarivo, a u korist nimalo nezanemarivog problema. U zemlji koja je u desetak godina izgubila oko 300.000 svojih mladih i najproduktivnijih građana, i gubi ih dalje jednako brzim tempom, POS i APN su praktički jedini načini da mlade obitelji skucaju kakav-takav krov nad glavom. I ostanu ovdje.

Jer s prosječnom plaćom od sedam tisuća kuna, a u stvarnosti uglavnom puno manjom, bez pomoći države nemaju nikakvu šansu to ostvariti. Umnogome upravo zbog toga što protiv njih rade, dižući cijene nekretnina, neki drugi razlozi na koje se javno i bučno ne upire prstom. O njima se, iako vrište argumentima, tek tu i tamo ponešto nesuvislo promrmlja. Ukratko, mladi, POS i APN su žrtve, a ne krivci. Klasični Pedro za vješanje i skretanje pažnje.

Prozaično ekonomski razlozi

Pravi razlozi evidentnog i stalnog rasta cijena nekretnina su, pak, prozaično ekonomski, a četiri su ključna: prebacivanje viška štednje iz novca u nekretnine zbog višegodišnjih nultih kamata, nepostojanje poreza na nekretnine u kojima se ne stanuje, jednaki povoljni porezi na iznajmljivanje jednog ili dva apartmana u domaćinstvu kao i za deset kupljenih ili izgrađenih, te bildanje domaćih cijena velikim udjelom inozemnih kupaca u potražnji, s daleko većom kupovnom moći od hrvatske.

To osobito vrijedi za nekretnine na jadranskoj obali, gdje stranci već imaju udjel od golemih 68 posto u obavljenim kupoprodajama, a zadnjih godina sve više i na drugim područjima Lijepe naše. Od Gorskog kotara, Like, unutrašnjosti Istre, Dalmatinske zagore, sve postaje meta rastućih stranih apetita za nekretninama.

---

image

Jedna od POS-ovih zgrada na Kili

Bozidar Vukicevic/Cropix
---

Ulazak Hrvatske u Europsku uniju, s vlasničkom sigurnošću koju je donio za sve njene građane, iznimno je ubrzao ovaj proces, a on će se i dalje ubrzavati. Dijelom zbog neupitnih ljepota Hrvatske i njezina turističkog imidža, u znatnoj mjeri zbog ovdašnjih povoljnih klimatskih uvjeta, a i zbog daleko veće cijene nekretnina u razvijenim zemljama EU-a.

Zašto sebi ne priuštiti stan, apartman ili kuću na obali Jadrana ili u Lici, već tko što voli, pa dio godine uživati u kupanju ili čistom šumskom zraku, te dobroj i zdravoj domaćoj hrani. Uz to, kupljena nekretnina može se iznajmljivati, a i prodati uz zaradu, jer cijene stalno rastu. Spomenuti faktori glavna su i trajna pumpa koja neprestano napuhuje nekretninski cjenovni balon, pri čemu svi koji aktivno 'plešu' u tom kolu žele da sve ostane kako sada jest. Osim stranaca, to zdušno želi i jak interesni lobi u Hrvatskoj.

Gledano s njihove pozicije, to je posve i logično, budući da im ovako skroz dobro ide, a za ostale koga briga. Stoga im se nikako ne sviđa mogućnost da država povuče poteze kojima bi se to dobro stanje samo za njih moglo promijeniti nabolje za ekonomiju cijele zemlje i daleko veći krug njezinih građana.

Osobito mladih. I da takvu mogućnost unaprijed otklone, rado upiru prstom u APN i POS. Jer, zamislite samo zla, pa da država počne oporezivati nekretnine u kojima se ne stanuje i tako destimulira kupovanje stanova u nizu. Kao zlatnih poluga koje slažu na hrpu ili milijunskih štednih uloga u banci. Tko je to vidio, molim lijepo, oporezovati nekretnine. Recimo deset ili petnaest stanova. Oporezuju se dividende na dionice, oporezuju se plaće od rada, oporezuju se kamate na štednju (barem kad ih bude), oporezuje se poduzetnička dobit, ali nekretnine, makar ih imali nekoliko, to ne.

Gorke brojke

Pa zar onda nije ne samo logično, nego i ekonomski zakonito, da će svi koji imaju puno novca velik njegov dio uložiti u nekretnine. Koje, makar stajale i prazne, odlično zarađuju. Poreza nema, a cijena im raste. Takav okoliš kapital obožava. A nije da ga u Hrvatskoj nema. Jedini je problem (a vlasnicima sreća) što je koncentriran u malo ruku.

Jer od oko 220 milijardi kuna što ih u hrvatskim bankama drži oko tri milijuna štediša, pokazuju podaci HNB-a, samo 1,7 posto tih štediša drži 43 posto ukupne štednje. Svojedobno su anketni podaci HNB-a pokazali i da 20 posto građana drži 94 posto ukupne štednje, s time da 25 posto štednje drži tek jedan posto građana.

Te gorke brojke jasno govore o golemim razmjerima nejednakosti u našoj maloj zemlji, jer su neki bili puno 'vrjedniji' i 'štedljiviji' od ostalih. Uz to, spomenuti saldo štednje jasno oslikava i razloge potrage za dobrim investicijama koje će se nastaviti oplođivati i izmicati poreznim škarama, ako se to ikako može. I eto nas u srcu pogonskoga sklopa nekretninskog cjenovnog motora. Malo strana bogata potražnja, malo domaća bogata potražnja, malo porezni propisi koji idu na ruku kupovanju stanova 'kao salate' i iznajmljivanju deset apartmana uz povoljne paušale kao za jedno domaćinstvo – spirala je složena. Strelovito uzlazna.

Kamo stvari na taj pogon idu, jasno pokazuju neki podaci iz posljednjeg popisa stanovništva. Primjerice, da u više od 17 tisuća splitskih stanova nitko ne živi. Cijene im unatoč tome stalno rastu, mladi bježe iz grada (i iz zemlje) jer su im kvadrati preskupi, prostor se devastira betonizacijom na pogon pohlepe bez plana i strategije, a konačni rezultat će, prije ili kasnije, biti slom. Razlog je što takav 'razvojni' vlak neprestano guta i uništava ograničeni resurs na čiji pogon radi, lijepi prirodni okoliš. Koji je jedina stvarna vrijednost i koji je potaknuo utrku. Kad ga se grozničavom neplanskom gradnjom dovoljno devastira, vrijednost će mu se doslovno urušiti.

Nosiv(ij)i temelji

Ako je to već tako, hoćemo li se na vrijeme osvijestiti i početi smisleno upravljati tim procesom, kreirati razvojne alternative, privući tehnološki prihvatljive proizvodnje, osloniti ekonomiju na dugotrajnije i nosivije temelje od turizma i rente. Možda i hoćemo, iako dosadašnje iskustvo ne govori tome u prilog. To zahtjeva znanje, sistematičnost, planiranje i stručno upravljanje umjesto politizirano-uhljebničkog 'štrapanja', sve neke nama tako teške stvari. A kad su već teške i mogu stvoriti probleme i otpore, najlakše je nastaviti kako jest. Dok ne udarimo glavom u zid.

U međuvremenu, bilo bi elementarno pošteno, i pristojno, i politički mudro, i ekonomski dobro za Hrvatsku ostaviti na miru našu nevoljnu mladost koja kroz APN i POS traži posljednju priliku da se skući. Ako joj, umjesto početka brze i sustavne gradnje stanova POS-a svuda u Hrvatskoj, što bi u stvorenoj situaciji bilo jedino pametno učiniti, oduzmemo i tu nadu - gledat ćemo idućih godina novi i još veći iseljenički val. Srećom, oni su slični valovima korone – kad većina mladih ode, neće ih više biti. Mislim, valova.

[video] => [gallery] => [extra_fields] => Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => ANALIZA [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) ) [extra_fields_search] => ANALIZA 0 7121 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 [created] => 2022-04-13 19:20:24 [created_by] => 3261 [created_by_alias] => Miomir Štrbac [checked_out] => 0 [checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00 [modified] => 2022-04-20 10:25:52 [modified_by] => 0 [publish_up] => 2022-04-20 10:25:52 [publish_down] => 0000-00-00 00:00:00 [trash] => 0 [access] => 1 [ordering] => 0 [featured] => 0 [featured_ordering] => 0 [image_caption] => [image_credits] => [video_caption] => [video_credits] => [hits] => 696 [params] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [enable_css] => 1 [jQueryHandling] => 1.8remote [backendJQueryHandling] => remote [userName] => 1 [userImage] => 1 [userDescription] => 1 [userURL] => 1 [userEmail] => 0 [userFeedLink] => 1 [userFeedIcon] => 1 [userItemCount] => 30 [userItemTitle] => 1 [userItemTitleLinked] => 1 [userItemDateCreated] => 1 [userItemImage] => 1 [userItemIntroText] => 1 [userItemCategory] => 1 [userItemTags] => 1 [userItemCommentsAnchor] => 1 [userItemReadMore] => 1 [userItemOCMPlugins] => 1 [authorsListLimit] => 61 [tagItemCount] => 61 [tagItemTitle] => 1 [tagItemTitleLinked] => 1 [tagItemDateCreated] => 1 [tagItemImage] => 1 [tagItemIntroText] => 1 [tagItemCategory] => 1 [tagItemReadMore] => 1 [tagItemExtraFields] => 1 [tagOrdering] => [tagFeedLink] => 1 [tagFeedIcon] => 1 [genericItemCount] => 61 [genericItemTitle] => 1 [genericItemTitleLinked] => 1 [genericItemDateCreated] => 1 [genericItemImage] => 1 [genericItemIntroText] => 1 [genericItemCategory] => 1 [genericItemReadMore] => 1 [genericItemExtraFields] => 1 [genericFeedLink] => 1 [genericFeedIcon] => 1 [instantArticlesLimit] => 100 [instantArticlesExtraField] => 87 [instantArticlesExtraFieldON] => 2 [instantArticlesCategoriesChildren] => 0 [instantArticlesTitle] => [instantArticlesDescription] => [mainTagCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 396 [2] => 383 [3] => 424 [4] => 250 [5] => 251 [6] => 452 [7] => 252 [8] => 477 [9] => 253 [10] => 254 [11] => 255 [12] => 483 [13] => 256 [14] => 300 [15] => 257 [16] => 258 [17] => 260 ) [relatedItemsCategoriesChildren] => 1 [mobileJsonCustomHomepage] => 0 [mobileJsonQuoteModule] => 0 [mobileJsonWeatherModule] => 0 [mobileJsonLimit] => [mobileJsonObituary] => 0 [mobileApi2Enabled] => 1 [mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles [mobileApi2ImagePrefix] => h [mobileApi2ImageSuffix] => 1280 [mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg [mobileApi2TagLimit] => 50 [mobileApi2TagOrdering] => publishUp [mobileApi2TagCategories] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101 [mobileApi2TagExcludeCategories] => Array ( [0] => 318 [1] => 323 [2] => 301 [3] => 406 [4] => 417 ) ) [mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328 ) [mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329 ) [mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327 ) [mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478 ) [mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object ( [mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494 ) ) [mobileApi2TagsSearchLimit] => 200 [mainFeedCategories] => Array ( [0] => 240 ) [feedLimit] => 50 [mostPopularFeedLimit] => 20 [feedItemImage] => 0 [feedImgSize] => S [feedItemIntroText] => 0 [feedTextWordLimit] => [feedItemFullText] => 1 [feedTextCharacterLimit] => 300 [feedItemSubtitle] => 1 [feedItemAuthor] => 0 [feedTtl] => 60 [feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija [feedItemTags] => 0 [feedItemVideo] => 0 [feedItemGallery] => 0 [feedItemAttachments] => 0 [feedBogusEmail] => [feedTopModules] => Array ( [0] => 105 ) [feedTopFbExcludeCategories] => Array ( [0] => 243 [1] => 353 [2] => 333 ) [introTextCleanup] => 0 [introTextCleanupExcludeTags] => [introTextCleanupTagAttr] => [fullTextCleanup] => 0 [fullTextCleanupExcludeTags] => [fullTextCleanupTagAttr] => [xssFiltering] => 0 [linkPopupWidth] => 900 [linkPopupHeight] => 600 [imagesQuality] => 100 [itemImageXS] => 100 [itemImageS] => 200 [itemImageM] => 400 [itemImageL] => 600 [itemImageXL] => 900 [itemImageGeneric] => 300 [catImageWidth] => 100 [catImageDefault] => 1 [userImageWidth] => 100 [userImageDefault] => 1 [commenterImgWidth] => 48 [onlineImageEditor] => sumopaint [imageTimestamp] => 0 [imageMemoryLimit] => [socialButtonCode] => [twitterUsername] => [facebookMetatags] => 1 [facebookImage] => Medium [comments] => 1 [commentsOrdering] => DESC [commentsLimit] => 10 [commentsFormPosition] => below [commentsPublishing] => 0 [commentsReporting] => 2 [commentsReportRecipient] => [inlineCommentsModeration] => 0 [gravatar] => 1 [antispam] => 0 [recaptchaForRegistered] => 1 [akismetForRegistered] => 1 [commentsFormNotes] => 1 [commentsFormNotesText] => [frontendEditing] => 1 [showImageTab] => 1 [showImageGalleryTab] => 1 [showVideoTab] => 1 [showExtraFieldsTab] => 1 [showAttachmentsTab] => 1 [showOCMPlugins] => 1 [sideBarDisplayFrontend] => 0 [staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr [siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr [sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr [lockingArticlesCategories] => Array ( [0] => 119 [1] => 424 [2] => 250 [3] => 251 [4] => 452 [5] => 252 [6] => 477 [7] => 253 [8] => 254 [9] => 255 [10] => 483 [11] => 256 [12] => 257 [13] => 258 [14] => 260 ) [lockingArticlesUnit] => YEAR [lockingArticlesQuantity] => 1 [photoGalleryExtraField] => 63 [photoGalleryExtraFieldON] => 2 [videoGalleryExtraField] => 67 [videoGalleryExtraFieldON] => 2 [tickerModules] => Array ( [0] => 408 [1] => 409 ) [gaEmail] => [mergeEditors] => 1 [sideBarDisplay] => 1 [attachmentsFolder] => [hideImportButton] => 0 [googleSearch] => 0 [googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer [OCMUserProfile] => 1 [OCMUserGroup] => 4 [redirect] => 101 [adminSearch] => simple [cookieDomain] => [gatherStatistics] => 1 [article_preview_ocm_category_id] => [taggingSystem] => 1 [lockTags] => 0 [showTagFilter] => 0 [ocmTagNorm] => 0 [ocmTagNormCase] => lower [ocmTagNormAdditionalReplacements] => [recaptcha_public_key] => marko_margeta [recaptcha_private_key] => zoey2013 [recaptcha_theme] => clean [recaptchaV2] => 1 [recaptchaOnRegistration] => 0 [akismetApiKey] => [stopForumSpam] => 0 [stopForumSpamApiKey] => [showItemsCounterAdmin] => 1 [showChildCatItems] => 1 [disableCompactOrdering] => 0 [metaDescLimit] => 150 [enforceSEFReplacements] => 0 [SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya [ocmSef] => 0 [ocmSefLabelCat] => content [ocmSefLabelTag] => tag [ocmSefLabelUser] => author [ocmSefLabelSearch] => search [ocmSefLabelDate] => date [ocmSefLabelItem] => 0 [ocmSefLabelItemCustomPrefix] => [ocmSefInsertItemId] => 1 [ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseItemTitleAlias] => 1 [ocmSefInsertCatId] => 1 [ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash [ocmSefUseCatTitleAlias] => 1 [show_page_heading] => 0 [categories] => Array ( [0] => 142 ) [exclude_from_group_by_subcategories] => 0 [menu-anchor_css] => nav__link [menu_text] => 1 [menu_show] => 1 [menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Hrvatske. [menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, hrvatska [secure] => 0 [page_title] => Hrvatska [page_description] => SiteMeta Description [page_rights] => [robots] => [inheritFrom] => 0 [num_leading_items] => 2 [num_leading_columns] => 1 [leadingImgSize] => Large [num_primary_items] => 4 [num_primary_columns] => 2 [primaryImgSize] => Medium [num_secondary_items] => 4 [num_secondary_columns] => 1 [secondaryImgSize] => Small [num_links] => 4 [num_links_columns] => 1 [linksImgSize] => XSmall [catCatalogMode] => 0 [catFeaturedItems] => 1 [catOrdering] => publishUp [catPagination] => 2 [catPaginationResults] => 1 [catTitle] => 1 [catTitleItemCounter] => 1 [catDescription] => 1 [catImage] => 1 [catFeedLink] => 0 [catFeedIcon] => 0 [subCategories] => 1 [subCatColumns] => 2 [subCatTitle] => 1 [subCatTitleItemCounter] => 1 [subCatDescription] => 1 [subCatImage] => 1 [catItemTitle] => 1 [catItemTitleLinked] => 1 [catItemFeaturedNotice] => 0 [catItemAuthor] => 1 [catItemDateCreated] => 1 [catItemRating] => 0 [catItemImage] => 1 [catItemIntroText] => 1 [catItemExtraFields] => 0 [catItemHits] => 0 [catItemCategory] => 1 [catItemTags] => 1 [catItemAttachments] => 0 [catItemAttachmentsCounter] => 0 [catItemVideo] => 0 [catItemVideoAutoPlay] => 0 [catItemImageGallery] => 0 [catItemDateModified] => 0 [catItemReadMore] => 1 [catItemCommentsAnchor] => 1 [catItemOCMPlugins] => 1 [itemDateCreated] => 1 [itemTitle] => 1 [itemFeaturedNotice] => 1 [itemAuthor] => 1 [itemFontResizer] => 0 [itemPrintButton] => 0 [itemEmailButton] => 1 [itemSocialButton] => 1 [itemVideoAnchor] => 1 [itemImageGalleryAnchor] => 1 [itemCommentsAnchor] => 1 [itemRating] => 0 [itemImage] => 1 [itemImgSize] => Large [itemImageMainCaption] => 1 [itemImageMainCredits] => 1 [itemIntroText] => 0 [itemFullText] => 1 [itemExtraFields] => 1 [itemDateModified] => 1 [itemHits] => 0 [itemCategory] => 0 [itemTags] => 1 [itemAttachments] => 1 [itemAttachmentsCounter] => 1 [itemVideo] => 1 [itemVideoAutoPlay] => 0 [itemVideoCaption] => 1 [itemVideoCredits] => 1 [itemImageGallery] => 0 [itemNavigation] => 0 [itemComments] => 1 [itemTwitterButton] => 1 [itemFacebookButton] => 1 [itemGooglePlusOneButton] => 1 [itemAuthorBlock] => 0 [itemAuthorImage] => 0 [itemAuthorDescription] => 0 [itemAuthorURL] => 1 [itemAuthorEmail] => 0 [itemAuthorLatest] => 0 [itemAuthorLatestLimit] => 5 [itemRelated] => 1 [itemRelatedLimit] => 2 [itemRelatedTitle] => 1 [itemRelatedCategory] => 1 [itemRelatedImageSize] => Medium [itemRelatedIntrotext] => 0 [itemRelatedFulltext] => 0 [itemRelatedAuthor] => 0 [itemRelatedMedia] => 1 [itemRelatedImageGallery] => 1 [itemOCMPlugins] => 1 [recaptcha] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [metadesc] => [metadata] => robots= author= [metakey] => [plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2022\/04\/13\/16928994.jpg","\/images\/slike\/2022\/04\/13\/20706048.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Vladimir Dugandzic\/Cropix","Bozidar Vukicevic\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["

Lokacija POS-ovih stanova koji bi se trebali graditi u Alkarskoj ulici gradskog kotara\u00a0Sirobuja<\/p>","

Jedna od POS-ovih zgrada na Kili<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1280","hd_16928994_1920.jpg":"1920x1080","k_16928994_1280.jpg":"1280x1280","k_16928994_1024.jpg":"1024x1024","k_16928994_640.jpg":"640x640","k_16928994_480.jpg":"480x480","k_16928994_340.jpg":"340x340","k_16928994_220.jpg":"220x220","o_16928994_1280.jpg":"1280x853","o_16928994_1024.jpg":"1024x682","o_16928994_640.jpg":"640x426","o_16928994_480.jpg":"480x320","o_16928994_340.jpg":"340x226","o_16928994_220.jpg":"220x146","h_16928994_1280.jpg":"1280x854","h_16928994_1024.jpg":"1024x683","h_16928994_640.jpg":"640x427","h_16928994_480.jpg":"480x320","h_16928994_340.jpg":"340x227","h_16928994_220.jpg":"220x147","pp_16928994_1280.jpg":"1006x1280","pp_16928994_1024.jpg":"805x1024","pp_16928994_640.jpg":"503x640","pp_16928994_480.jpg":"377x480","pp_16928994_340.jpg":"267x340","pp_16928994_220.jpg":"173x220"},{"size0":"1593x3000","hd_20706048_1920.jpg":"1920x1080","k_20706048_1280.jpg":"1280x1280","k_20706048_1024.jpg":"1024x1024","k_20706048_640.jpg":"640x640","k_20706048_480.jpg":"480x480","k_20706048_340.jpg":"340x340","k_20706048_220.jpg":"220x220","o_20706048_1280.jpg":"1280x2410","o_20706048_1024.jpg":"1024x1928","o_20706048_640.jpg":"640x1205","o_20706048_480.jpg":"480x903","o_20706048_340.jpg":"340x640","o_20706048_220.jpg":"220x414","h_20706048_1280.jpg":"1280x854","h_20706048_1024.jpg":"1024x683","h_20706048_640.jpg":"640x427","h_20706048_480.jpg":"480x320","h_20706048_340.jpg":"340x227","h_20706048_220.jpg":"220x147","pp_20706048_1280.jpg":"1006x1280","pp_20706048_1024.jpg":"805x1024","pp_20706048_640.jpg":"503x640","pp_20706048_480.jpg":"377x480","pp_20706048_340.jpg":"267x340","pp_20706048_220.jpg":"173x220"}]} [language] => * [multi_author] => 0 [type_id] => 204 [category] => TableOCMCategory Object ( [id] => 142 [name] => Hrvatska [alias] => hrvatska [description] => [parent] => 119 [extraFieldsGroup] => 9 [published] => 1 [image] => [access] => 1 [ordering] => 1 [params] => {"inheritFrom":"119","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"0","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"0","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"0","itemRelatedLimit":"5","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"0","itemRelatedImageSize":"0","itemRelatedIntrotext":"1","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"0","itemRelatedImageGallery":"0","itemOCMPlugins":"1"} [trash] => 0 [plugins] => {"customparams_created":"2019-02-21 11:58:02","customparams_modified":"2019-02-21 11:58:02","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""} [language] => * [container] => 0 [container_name] => [_tbl:protected] => #__ocm_categories [_tbl_key:protected] => id [_tbl_keys:protected] => Array ( [0] => id ) [_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object ( [name] => mysqli [serverType] => mysql [connection:protected] => mysqli Object ( [affected_rows] => 1 [client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $ [client_version] => 50012 [connect_errno] => 0 [connect_error] => [errno] => 0 [error] => [error_list] => Array ( ) [field_count] => 18 [host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP [info] => [insert_id] => 0 [server_info] => 5.5.30 [server_version] => 50530 [stat] => Uptime: 38960828 Threads: 9 Questions: 7138522870 Slow queries: 3315506 [sqlstate] => 00000 [protocol_version] => 10 [thread_id] => 609377802 [warning_count] => 0 ) [nameQuote:protected] => ` [nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00 [_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb [count:protected] => 55 [cursor:protected] => [debug:protected] => [limit:protected] => 0 [log:protected] => Array ( ) [timings:protected] => Array ( ) [callStacks:protected] => Array ( ) [offset:protected] => 0 [options:protected] => Array ( [driver] => mysqli_exabyte [host] => 127.0.0.1 [user] => proxy_user_front01 [password] => Y2AfBGoJRKhS9HNdMJ [database] => sdproductiondb [prefix] => sk_ [select] => 1 [port] => 6033 [socket] => ) [sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object ( [offset:protected] => 0 [limit:protected] => 0 [db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object *RECURSION* [sql:protected] => [type:protected] => select [element:protected] => [select:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => SELECT [elements:protected] => Array ( [0] => category.* [1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container [2] => container.name AS container_name [3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item ) [glue:protected] => , ) [delete:protected] => [update:protected] => [insert:protected] => [from:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => FROM [elements:protected] => Array ( [0] => `#__ocm_categories` AS `category` ) [glue:protected] => , ) [join:protected] => Array ( [0] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid ) [glue:protected] => , ) [1] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => LEFT JOIN [elements:protected] => Array ( [0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID ) [glue:protected] => , ) ) [set:protected] => [where:protected] => JDatabaseQueryElement Object ( [name:protected] => WHERE [elements:protected] => Array ( [0] => `category`.`id` = '240' ) [glue:protected] => AND ) [group:protected] => [having:protected] => [columns:protected] => [values:protected] => [order:protected] => [autoIncrementField:protected] => [call:protected] => [exec:protected] => [union:protected] => [unionAll:protected] => [selectRowNumber:protected] => ) [tablePrefix:protected] => sk_ [utf:protected] => 1 [utf8mb4:protected] => 1 [errorNum:protected] => 0 [errorMsg:protected] => [transactionDepth:protected] => 0 [disconnectHandlers:protected] => Array ( ) [ocmConfig] => Array ( ) ) [_trackAssets:protected] => [_rules:protected] => [_locked:protected] => [_autoincrement:protected] => 1 [_observers:protected] => JObserverUpdater Object ( [aliases:protected] => Array ( ) [observers:protected] => Array ( ) [doCallObservers:protected] => 1 ) [_columnAlias:protected] => Array ( ) [_jsonEncode:protected] => Array ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [year_lookup] => 0 [link] => /vijesti/hrvatska ) [additional_categories] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 142 [name] => Hrvatska [alias] => hrvatska [parent] => 119 [published] => 1 [trash] => 0 [link] => /vijesti/hrvatska ) ) [link] => /vijesti/hrvatska/tko-je-krivac-za-enorman-porast-cijena-nekretnina-bogatasi-iz-dalmacije-koji-su-izvukli-novac-iz-banaka-i-povecali-potraznju-no-nisu-jedini-evo-tko-doista-pumpa-cijene-i-kad-bi-one-mogle-pasti-1185755 [printLink] => /vijesti/hrvatska/tko-je-krivac-za-enorman-porast-cijena-nekretnina-bogatasi-iz-dalmacije-koji-su-izvukli-novac-iz-banaka-i-povecali-potraznju-no-nisu-jedini-evo-tko-doista-pumpa-cijene-i-kad-bi-one-mogle-pasti-1185755?tmpl=component&print=1 [tags] => Array ( [0] => stdClass Object ( [id] => 601270 [name] => POS [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => pos [link] => /tag/pos ) [1] => stdClass Object ( [id] => 404636 [name] => apn [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => apn [link] => /tag/apn ) [2] => stdClass Object ( [id] => 600608 [name] => cijene nekretnina [published] => 1 [section] => [subsection] => [weight] => [created] => 0000-00-00 00:00:00 [main_article_id] => 0 [alias] => cijene-nekretnina [link] => /tag/cijene-nekretnina ) ) [imageXSmall] => [imageSmall] => [imageMedium] => [imageLarge] => [imageXLarge] => [extraFields] => stdClass Object ( [SuperscriptTitle] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => ANALIZA [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [contains_infographic] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [Withoutads] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [Photo_gallery] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [promo] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [contains_video] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [premium_content] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [exclude_comments] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [open_link_in_new_window] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [no_index] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [no_cache] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [related_on_bottom] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [live_button] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [instant_articles] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [s_preporucuje] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [s_voli] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [layout_with_three_photos] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [gallery_in_the_article] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [required_views] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [fullhd_image] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [paid_article] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) ) [attachments] => Array ( ) [cleanTitle] => Tko je krivac za enorman porast cijena nekretnina? Bogataši iz Dalmacije koji su izvukli novac iz banaka i povećali potražnju! No, nisu jedini - evo tko doista pumpa cijene i kad bi one mogle pasti [num_of_authors] => 0 [author] => Joomla\CMS\User\User Object ( [isRoot:protected] => [id] => 3261 [name] => Miomir Štrbac [username] => miomir.strbac [email] => miomir.strbac@slobodnadalmacija.hr [password] => $2y$10$oBa2AAEGUKq/Ymg095Mrh.7uW.yCfYXSNnHxeF4nyWHs8x3qBlQvy [password_clear] => [block] => 0 [sendEmail] => 0 [registerDate] => 0000-00-00 00:00:00 [lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00 [activation] => [params] => {"admin_style":"","admin_language":"","language":"","editor":"","timezone":""} [groups] => Array ( [3] => 3 ) [guest] => 0 [lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00 [resetCount] => 0 [requireReset] => 0 [_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object ( [data:protected] => stdClass Object ( [admin_style] => [admin_language] => [language] => [editor] => [timezone] => ) [initialized:protected] => 1 [separator] => . ) [_authGroups:protected] => [_authLevels:protected] => [_authActions:protected] => [_errorMsg:protected] => [userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object ( ) [_errors:protected] => Array ( ) [otpKey] => [otep] => [link] => /autor/miomir-strbac-3261 [profile] => stdClass Object ( [id] => 1775 [gender] => m [description] => [image] => [url] => [group] => 0 [plugins] => {"customparams_author_school":"","customparams_author_title":"","customparams_author_title_categoryid":"28","customparams_fb_link":"","customparams_tw_link":""} ) [avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/96410507fb7745ab8b7da88e9937be54?s=100&default=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png ) [numOfComments] => 0 [mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/04/13/16928994.jpg [galleryCount] => 2 [hasImage] => 1 [mainImageAuthor] => Vladimir Dugandzic/Cropix [mainImageDesc] =>

Lokacija POS-ovih stanova koji bi se trebali graditi u Alkarskoj ulici gradskog kotara Sirobuja

[popup_gallery] => Array ( [0] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/04/13/16928994.jpg [title] =>

Lokacija POS-ovih stanova koji bi se trebali graditi u Alkarskoj ulici gradskog kotara Sirobuja

 Vladimir Dugandzic/Cropix ) [1] => stdClass Object ( [src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2022/04/13/20706048.jpg [title] =>

Jedna od POS-ovih zgrada na Kili

 Bozidar Vukicevic/Cropix ) ) [bgPosition] => [text] => {OCMSplitter}

APN, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, i POS, Program poticane stanogradnje, krivci su za rast cijena stanova u Hrvatskoj, treba ih ukinuti, neka tržište sve regulira pa će cijene nekretnina manje rasti, naglasci su iz medijske buke koju periodično čujemo kada se počne govoriti o novom krugu povoljnih stambenih kredita ili cjenovno povoljnijoj stanogradnji za mlade obitelji.

I odmah treba reći – pogrešno usmjerene buke. Još točnije, namjerno pogrešno usmjerene buke radi skretanja pozornosti s biti problema i interesa koji se uz tu bit vezuju.

Jasno i glasno, cijene stanova ne pumpaju APN i POS, odnosno to čine neznatno i zanemarivo, a u korist nimalo nezanemarivog problema. U zemlji koja je u desetak godina izgubila oko 300.000 svojih mladih i najproduktivnijih građana, i gubi ih dalje jednako brzim tempom, POS i APN su praktički jedini načini da mlade obitelji skucaju kakav-takav krov nad glavom. I ostanu ovdje.

Jer s prosječnom plaćom od sedam tisuća kuna, a u stvarnosti uglavnom puno manjom, bez pomoći države nemaju nikakvu šansu to ostvariti. Umnogome upravo zbog toga što protiv njih rade, dižući cijene nekretnina, neki drugi razlozi na koje se javno i bučno ne upire prstom. O njima se, iako vrište argumentima, tek tu i tamo ponešto nesuvislo promrmlja. Ukratko, mladi, POS i APN su žrtve, a ne krivci. Klasični Pedro za vješanje i skretanje pažnje.

Prozaično ekonomski razlozi

Pravi razlozi evidentnog i stalnog rasta cijena nekretnina su, pak, prozaično ekonomski, a četiri su ključna: prebacivanje viška štednje iz novca u nekretnine zbog višegodišnjih nultih kamata, nepostojanje poreza na nekretnine u kojima se ne stanuje, jednaki povoljni porezi na iznajmljivanje jednog ili dva apartmana u domaćinstvu kao i za deset kupljenih ili izgrađenih, te bildanje domaćih cijena velikim udjelom inozemnih kupaca u potražnji, s daleko većom kupovnom moći od hrvatske.

To osobito vrijedi za nekretnine na jadranskoj obali, gdje stranci već imaju udjel od golemih 68 posto u obavljenim kupoprodajama, a zadnjih godina sve više i na drugim područjima Lijepe naše. Od Gorskog kotara, Like, unutrašnjosti Istre, Dalmatinske zagore, sve postaje meta rastućih stranih apetita za nekretninama.

---

image

Jedna od POS-ovih zgrada na Kili

Bozidar Vukicevic/Cropix
---

Ulazak Hrvatske u Europsku uniju, s vlasničkom sigurnošću koju je donio za sve njene građane, iznimno je ubrzao ovaj proces, a on će se i dalje ubrzavati. Dijelom zbog neupitnih ljepota Hrvatske i njezina turističkog imidža, u znatnoj mjeri zbog ovdašnjih povoljnih klimatskih uvjeta, a i zbog daleko veće cijene nekretnina u razvijenim zemljama EU-a.

Zašto sebi ne priuštiti stan, apartman ili kuću na obali Jadrana ili u Lici, već tko što voli, pa dio godine uživati u kupanju ili čistom šumskom zraku, te dobroj i zdravoj domaćoj hrani. Uz to, kupljena nekretnina može se iznajmljivati, a i prodati uz zaradu, jer cijene stalno rastu. Spomenuti faktori glavna su i trajna pumpa koja neprestano napuhuje nekretninski cjenovni balon, pri čemu svi koji aktivno 'plešu' u tom kolu žele da sve ostane kako sada jest. Osim stranaca, to zdušno želi i jak interesni lobi u Hrvatskoj.

Gledano s njihove pozicije, to je posve i logično, budući da im ovako skroz dobro ide, a za ostale koga briga. Stoga im se nikako ne sviđa mogućnost da država povuče poteze kojima bi se to dobro stanje samo za njih moglo promijeniti nabolje za ekonomiju cijele zemlje i daleko veći krug njezinih građana.

Osobito mladih. I da takvu mogućnost unaprijed otklone, rado upiru prstom u APN i POS. Jer, zamislite samo zla, pa da država počne oporezivati nekretnine u kojima se ne stanuje i tako destimulira kupovanje stanova u nizu. Kao zlatnih poluga koje slažu na hrpu ili milijunskih štednih uloga u banci. Tko je to vidio, molim lijepo, oporezovati nekretnine. Recimo deset ili petnaest stanova. Oporezuju se dividende na dionice, oporezuju se plaće od rada, oporezuju se kamate na štednju (barem kad ih bude), oporezuje se poduzetnička dobit, ali nekretnine, makar ih imali nekoliko, to ne.

Gorke brojke

Pa zar onda nije ne samo logično, nego i ekonomski zakonito, da će svi koji imaju puno novca velik njegov dio uložiti u nekretnine. Koje, makar stajale i prazne, odlično zarađuju. Poreza nema, a cijena im raste. Takav okoliš kapital obožava. A nije da ga u Hrvatskoj nema. Jedini je problem (a vlasnicima sreća) što je koncentriran u malo ruku.

Jer od oko 220 milijardi kuna što ih u hrvatskim bankama drži oko tri milijuna štediša, pokazuju podaci HNB-a, samo 1,7 posto tih štediša drži 43 posto ukupne štednje. Svojedobno su anketni podaci HNB-a pokazali i da 20 posto građana drži 94 posto ukupne štednje, s time da 25 posto štednje drži tek jedan posto građana.

Te gorke brojke jasno govore o golemim razmjerima nejednakosti u našoj maloj zemlji, jer su neki bili puno 'vrjedniji' i 'štedljiviji' od ostalih. Uz to, spomenuti saldo štednje jasno oslikava i razloge potrage za dobrim investicijama koje će se nastaviti oplođivati i izmicati poreznim škarama, ako se to ikako može. I eto nas u srcu pogonskoga sklopa nekretninskog cjenovnog motora. Malo strana bogata potražnja, malo domaća bogata potražnja, malo porezni propisi koji idu na ruku kupovanju stanova 'kao salate' i iznajmljivanju deset apartmana uz povoljne paušale kao za jedno domaćinstvo – spirala je složena. Strelovito uzlazna.

Kamo stvari na taj pogon idu, jasno pokazuju neki podaci iz posljednjeg popisa stanovništva. Primjerice, da u više od 17 tisuća splitskih stanova nitko ne živi. Cijene im unatoč tome stalno rastu, mladi bježe iz grada (i iz zemlje) jer su im kvadrati preskupi, prostor se devastira betonizacijom na pogon pohlepe bez plana i strategije, a konačni rezultat će, prije ili kasnije, biti slom. Razlog je što takav 'razvojni' vlak neprestano guta i uništava ograničeni resurs na čiji pogon radi, lijepi prirodni okoliš. Koji je jedina stvarna vrijednost i koji je potaknuo utrku. Kad ga se grozničavom neplanskom gradnjom dovoljno devastira, vrijednost će mu se doslovno urušiti.

Nosiv(ij)i temelji

Ako je to već tako, hoćemo li se na vrijeme osvijestiti i početi smisleno upravljati tim procesom, kreirati razvojne alternative, privući tehnološki prihvatljive proizvodnje, osloniti ekonomiju na dugotrajnije i nosivije temelje od turizma i rente. Možda i hoćemo, iako dosadašnje iskustvo ne govori tome u prilog. To zahtjeva znanje, sistematičnost, planiranje i stručno upravljanje umjesto politizirano-uhljebničkog 'štrapanja', sve neke nama tako teške stvari. A kad su već teške i mogu stvoriti probleme i otpore, najlakše je nastaviti kako jest. Dok ne udarimo glavom u zid.

U međuvremenu, bilo bi elementarno pošteno, i pristojno, i politički mudro, i ekonomski dobro za Hrvatsku ostaviti na miru našu nevoljnu mladost koja kroz APN i POS traži posljednju priliku da se skući. Ako joj, umjesto početka brze i sustavne gradnje stanova POS-a svuda u Hrvatskoj, što bi u stvorenoj situaciji bilo jedino pametno učiniti, oduzmemo i tu nadu - gledat ćemo idućih godina novi i još veći iseljenički val. Srećom, oni su slični valovima korone – kad većina mladih ode, neće ih više biti. Mislim, valova.

[event] => stdClass Object ( [BeforeDisplay] => [AfterDisplay] => [AfterDisplayTitle] => [BeforeDisplayContent] => [AfterDisplayContent] => [OCMBeforeDisplay] => [OCMAfterDisplay] => [OCMAfterDisplayTitle] => [OCMBeforeDisplayContent] => [OCMAfterDisplayContent] =>
Vladimir Dugandzic/Cropix Bozidar Vukicevic/Cropix
Vladimir Dugandzic/Cropix

Lokacija POS-ovih stanova koji bi se trebali graditi u Alkarskoj ulici gradskog kotara Sirobuja
Bozidar Vukicevic/Cropix

Jedna od POS-ovih zgrada na Kili
[OCMUserDisplay] => [OCMCommentsCounter] => [OCMCommentsBlock] => ) [jcfields] => Array ( ) [image] => [imageWidth] => 600 [comments] => Array ( ) [absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/vijesti/hrvatska/tko-je-krivac-za-enorman-porast-cijena-nekretnina-bogatasi-iz-dalmacije-koji-su-izvukli-novac-iz-banaka-i-povecali-potraznju-no-nisu-jedini-evo-tko-doista-pumpa-cijene-i-kad-bi-one-mogle-pasti-1185755 [emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=b24b9dba68418a5da6b617e9db6808fff4a76254 [twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Tko+je+krivac+za+enorman+porast+cijena+nekretnina%3F+Bogata%C5%A1i+iz+Dalmacije+koji+su+izvukli+novac+iz+banaka+i+pove%C4%87ali+potra%C5%BEnju%21+No%2C+nisu+jedini+-+evo+tko+doista+pumpa+cijene+i+kad+bi+one+mogle+pasti&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Ftko-je-krivac-za-enorman-porast-cijena-nekretnina-bogatasi-iz-dalmacije-koji-su-izvukli-novac-iz-banaka-i-povecali-potraznju-no-nisu-jedini-evo-tko-doista-pumpa-cijene-i-kad-bi-one-mogle-pasti-1185755 [socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fvijesti%2Fhrvatska%2Ftko-je-krivac-za-enorman-porast-cijena-nekretnina-bogatasi-iz-dalmacije-koji-su-izvukli-novac-iz-banaka-i-povecali-potraznju-no-nisu-jedini-evo-tko-doista-pumpa-cijene-i-kad-bi-one-mogle-pasti-1185755 )
Array ( [1] => stdClass Object ( [id] => 2 [name] => Superscript Title [value] => ANALIZA [type] => textarea [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 2 [alias] => SuperscriptTitle ) [3] => stdClass Object ( [id] => 61 [name] => Contains Infographic [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 4 [alias] => contains_infographic ) [4] => stdClass Object ( [id] => 62 [name] => Without ads [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 5 [alias] => Withoutads ) [5] => stdClass Object ( [id] => 63 [name] => Photo gallery [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 6 [alias] => Photo_gallery ) [6] => stdClass Object ( [id] => 64 [name] => Promo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 7 [alias] => promo ) [8] => stdClass Object ( [id] => 67 [name] => Contains video [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 9 [alias] => contains_video ) [9] => stdClass Object ( [id] => 68 [name] => Premium content [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 10 [alias] => premium_content ) [10] => stdClass Object ( [id] => 69 [name] => Exclude comments [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 11 [alias] => exclude_comments ) [11] => stdClass Object ( [id] => 70 [name] => Open link in new window [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 12 [alias] => open_link_in_new_window ) [12] => stdClass Object ( [id] => 71 [name] => Horizontal crop of the main photo [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 13 [alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo ) [13] => stdClass Object ( [id] => 73 [name] => No-index [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 15 [alias] => no_index ) [14] => stdClass Object ( [id] => 74 [name] => No-cache [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 16 [alias] => no_cache ) [15] => stdClass Object ( [id] => 77 [name] => Don't show on the front page [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 17 [alias] => dont_show_on_the_front_page ) [16] => stdClass Object ( [id] => 78 [name] => Related on bottom [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 18 [alias] => related_on_bottom ) [17] => stdClass Object ( [id] => 79 [name] => Live button [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 19 [alias] => live_button ) [26] => stdClass Object ( [id] => 87 [name] => Instant articles [value] => ON [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 28 [alias] => instant_articles ) [27] => stdClass Object ( [id] => 91 [name] => S preporučuje [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 29 [alias] => s_preporucuje ) [28] => stdClass Object ( [id] => 92 [name] => S voli [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 30 [alias] => s_voli ) [29] => stdClass Object ( [id] => 93 [name] => Layout with three photos [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 31 [alias] => layout_with_three_photos ) [30] => stdClass Object ( [id] => 94 [name] => Gallery in the article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 32 [alias] => gallery_in_the_article ) [31] => stdClass Object ( [id] => 95 [name] => Required views [value] => 0 [type] => textfield [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 33 [alias] => required_views ) [32] => stdClass Object ( [id] => 96 [name] => FullHD image [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 34 [alias] => fullhd_image ) [33] => stdClass Object ( [id] => 98 [name] => Paid Article [value] => OFF [type] => radio [group] => 9 [published] => 1 [ordering] => 36 [alias] => paid_article ) )
StoryEditorOCM
HrvatskaANALIZA

Tko je krivac za enorman porast cijena nekretnina? Bogataši iz Dalmacije koji su izvukli novac iz banaka i povećali potražnju! No, nisu jedini - evo tko doista pumpa cijene i kad bi one mogle pasti

Piše Miomir Štrbac
20. travnja 2022. - 12:25
&lt;p&gt;Lokacija POS-ovih stanova koji bi se trebali graditi u Alkarskoj ulici gradskog kotara Sirobuja&lt;/p&gt;
PREMIUM
Lokacija POS-ovih stanova koji bi se trebali graditi u Alkarskoj ulici gradskog kotara SirobujaVladimir Dugandzic/Cropix

APN, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama, i POS, Program poticane stanogradnje, krivci su za rast cijena stanova u Hrvatskoj, treba ih ukinuti, neka tržište sve regulira pa će cijene nekretnina manje rasti, naglasci su iz medijske buke koju periodično čujemo kada se počne govoriti o novom krugu povoljnih stambenih kredita ili cjenovno povoljnijoj stanogradnji za mlade obitelji.

I odmah treba reći – pogrešno usmjerene buke. Još točnije, namjerno pogrešno usmjerene buke radi skretanja pozornosti s biti problema i interesa koji se uz tu bit vezuju.

Jasno i glasno, cijene stanova ne pumpaju APN i POS, odnosno to čine neznatno i zanemarivo, a u korist nimalo nezanemarivog problema. U zemlji koja je u desetak godina izgubila oko 300.000 svojih mladih i najprodukti...

#POS#APN#CIJENE NEKRETNINA
Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
21. svibanj 2024 11:59