Dalmacija Split

Viša matematika

Splitsko tržište nekretnina: u oglasnicima jedna cijena, a kupci Poreznoj prijavljuju drugi, znatno manji iznos; Istražili smo se po kojim se ciframa zapravo prodaju stanovi i kuće pod Marjanom

Viša matematika

Tržište nekretnina u gradu pod Marjanom poprilično je zbunjujuće za kupce, ali i prodavače, pogotovo ako uzmemo u obzir činjenicu da je Split drugi najskuplji grad po vrijednosti četvornoga metra, odmah nakon Dubrovnika.

I dok se cijene u oglasnicima dižu u nebesa i sve češće se ističe da je gotovo nemoguće kupiti pristojan stan ispod dvije tisuće eura po kvadratu, analiza tržišta nekretnina za prošlu godinu, koju je na svojim stranicama objavio Grad Split, demantira tu tezu.

Naime, podaci svjedoče o tome kako je u 2018. godini prodano 218 stanova i apartmana, a prosječna cijena po kvadratu je 13.835 kuna, nešto više od 1840 eura. Najprodavaniji su stanovi veličine od 42 do 59 metara kvadratnih, a prosječna cijena njihova kvadrata je 12.973 kune! Najpovoljniji su sasvim mali stanovi, odnosno apartmani, veličine od 15 do 24 metra četvorna.

Cijena kvadrata im je nešto viša od deset tisuća kuna, dok se najviše cijene kvadrati najvećih stanova, pa su oni koji su veći od 120 kvadrata plaćeni 21 tisuću kuna.

Što se kuća tiče, u 2018. sklopljena su 24 kupoprodajna ugovora, a prosječna cijena kvadrata je 7759 kuna.

Najskuplji je kvadrat kuća veličine do 150 metara kvadratnih, prosječan iznos je 11.155 kuna.

Zanimljivo je i kako je broj prodanih stanova u odnosu na prošlu godinu u padu za 30 posto, ali je cijena čak 40 posto viša.
S druge strane, prodano je 14 posto kuća više, no njihova cijena je niža za 30 posto. U padu je i prodaja poslovnih prostora, i to za 46 posto, u 2018. prodano ih je tek 28. Što se građevinskog zemljišta tiče, napravljena su 52 kupoprodajna ugovora, dakle također je zabilježen pad, i to od 80 posto. Pala je i prodaja garaža i parkirnih mjesta. Trgovalo se sa 17 garaža, što je pad od pet posto, te s 29 parkirnih mjesta, što je pad od 67 posto.

Ove podatke Grad Split je objavio na svojim službenim stranicama, prvenstveno prema poreznim podacima, jer porez na promet nekretnina pripada jedinicama lokalne samouprave.

Agenti za nekretnine upozoravaju kako tražena cijena nije isto što i prodajna.​ Sada kada su poznate cijene po kojima se trgovalo u Splitu 2018. godine, dakle nešto više od 1840 eura po kvadratu, evo i cijena po kojima su se u to vrijeme oglašavale nekretnine na Njuškalu.

Primjerice, prosječna cijena kvadrata u Splitu u veljači 2017. oglašena je za 2342 eura, dok je u veljači 2018. iznosila 2563 eura.

U agenciji "Biliškov nekretnine", pak, drže da su cijene objavljene na web--stranici Grada realne, za razliku od onih koji se vrte po oglasnicima.

- Cijena stanova uglavnom je daleko od onih napuhanih koje stoje po oglasnicima, zbog čega naše tržište djeluje prenapuhano. Cijena stanova ona je koja se ostvari na tržištu. Mislim da je iznos od 1800 do 1900 eura po kvadratu itekako realan. Recimo, cijena na Bačvicama ili Mejama može se popeti na tri, ali ne baš i pet tisuća eura. Dok je na Brdima, Ravnim njivama 1500, 1600 eura po kvadratu stvarnost - kazala nam je Anđelka Ramljak iz agencije "Biliškov nekretnine".

Njezini kolege upućuju nas na još jedan fenomen karakterističan za Split. Naime, puno je onih kojima se ne žuri prodati nekretninu pa uporno drže visoku cijenu nadajući se da će netko zapeti baš za njihovu i biti spreman masno je platiti.

Ljudi prijave nižu cijenu stana kako bi uštedjeli na porezu

Iako bi službeni podaci o kupoprodajnim cijenama nekretnina trebali biti vjerodostojni, podsjetimo se ipak da živimo u Hrvatskoj. Dakle, ovdje u jednadžbu valja ukalkulirati i činjenicu da su rijetki koji do u lipu prijave stvaran iznos za koji su kupili nekretninu, jer se na tu cifru mora ukalkulirati i porezna stopa na promet nekretnina koja iznosi 4 posto...

Zato navodno dosta kupaca prijavi nešto niži iznos kupoprodajne cijene od stvarnoga, ali to su stvari o kojima se govori neslužbeno i koje nitko imenom i prezimenom neće potvrditi.

Ne mogu sad baš novi vlasnici nekretnina brutalno varati da su kupili stan po nekim smiješno niskim cijenama, ali desetak posto se, kažu nam upućeni, uvijek dade uštipnuti od realne cijene i tako onda uštedjeti lijepu svotu na porezu.

 

Naslovnica Split